ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
          ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

                                 ПИСЬМО
                    от 27 июля 2001 г. N СК-4121/13

       Госстрой России рассмотрел обращение Депутата  Государственной
   Думы  П.Б.  Шелищ о нарушении прав товариществ собственников жилья
   налоговыми органами и сообщает следующее.
       Согласно подпункту  8  пункта  1 статьи 238 Налогового кодекса
   Российской Федерации не подлежат налогообложению единым социальным
   налогом  суммы,  выплачиваемые  за счет членских взносов жилищно -
   строительных кооперативов (товариществ) лицам,  выполняющим работы
   (услуги) для указанных организаций.
       Однако ряд  руководителей  налоговых   органов   в   субъектах
   Российской   Федерации   считают,   что   действие  вышеуказанного
   подпункта не распространяется на товарищества собственников жилья.
       В соответствии  со  ст.  291  Гражданского  кодекса Российской
   Федерации  собственники  квартир  для   обеспечения   эксплуатации
   многоквартирного   дома,   пользования   квартирами   и  их  общим
   имуществом  образуют  товарищества  собственников  жилья,  которые
   являются  некоммерческими организациями и действуют в соответствии
   с законом о товариществах собственников жилья.
       На основании ст.  4 Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О
   товариществах  собственников  жилья"  действие  указанного  Закона
   распространяется на отношения в кондоминиумах, помещения в которых
   принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые
   кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции,  а также на
   все   товарищества,    товарищества    домовладельцев,    жилищные
   кооперативы,   жилищно  -  строительные  кооперативы  с  полностью
   выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом,  иные объединения
   собственников  недвижимости  в  жилищной  сфере,  создаваемые  для
   обеспечения  эксплуатации   многоквартирного   дома,   пользования
   квартирами и общим имуществом жилого дома.
       Домовладельцы вправе самостоятельно выбирать способ управления
   недвижимым имуществом.
       Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
       непосредственного управления        домовладельцами        при
   незначительных  размерах   кондоминиума   и   ограниченном   числе
   домовладельцев;
       передачи домовладельцами функций по  управлению  кондоминиумом
   уполномоченной  государством  или  органом местного самоуправления
   службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги;
       образования домовладельцами  товарищества  собственников жилья
   для  самостоятельного  управления  кондоминиумом  или  последующей
   передачи   по  договору  части  или  всех  функций  по  управлению
   уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю
   либо уполномоченной организации любой формы собственности, а также
   иным способом,  установленным  федеральными  законами  и  законами
   субъектов Российской Федерации.
       Ремонтно -  эксплуатационное  обслуживание  кондоминиума  либо
   выполнение   несложных  строительных  работ  может  осуществляться
   непосредственно домовладельцами  или  товариществом  собственников
   жилья.
       В связи с изложенным Госстрой России считает, что товарищества
   собственников   жилья,  являясь  наряду  с  другими  объединениями
   собственников  жилищной  недвижимости  одной  из  форм  управления
   кондоминиумом,  имеют право на неуплату Единого социального налога
   в соответствии с подпунктом  8  пункта  1  статьи  238  Налогового
   кодекса   Российской   Федерации,   и   просит  довести  указанную
   информацию до налоговых органов в субъектах Российской Федерации.

                                      Первый заместитель Председателя
                                                          С.И.КРУГЛИК